Banco España detecta una sobrevaloración de los inmuebles

BCE establece su índice de sobrevaloración de la vivienda en un 14,3% en el primer trimestre de 2025, con una progresión, además, alarmante

A pesar de la creciente subida del PIB en España y la bajada de la tasa de desempleo y el control de la inflación, el acceso a la vivienda en España no vive un buen momento. Los precios de la vivienda suben progresivamente sin que los salarios lo hagan al mismo ritmo. La dificultad para el acceso a la vivienda se sitúa como el principal problema del país, repercutiendo sobre todo en jóvenes y en los sectores económicamente más vulnerables.

El BCE establece su índice de sobrevaloración de la vivienda en un 14,3% en el primer trimestre de 2025, con una progresión, además, alarmante. El calentamiento en precio de la vivienda se dispara un 45% en términos reales (descontando la inflación) entre el último trimestre de 2013 y el primer trimestre de 2025. El precio de la vivienda ha crecido en 3 puntos porcentuales (récord histórico sin contar años del covid) desde el último trimestre de 2024 al primero de 2025.  Según el Banco de España, se necesitan 7,8 años de renta bruta de un hogar para poder adquirir una casa.

El BCE para elaborar el índice de sobrevaloración de la vivienda contrastan el precio de la vivienda, el PIB, el interés real de la economía, relaciones entre el precio y alquiler de vivienda y otros datos de ingresos. El citado porcentaje de sobrevaloración del 14,3 % en España supera en mucho el 10?€?% de media en la UE.

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