El tope de alquileres lastra el mercado de la vivienda, menos ofertas y precios
Con la aplicación de los topes a los precios del alquiler de viviendas la firma de nuevos contratos cae de forma significativa
El mercado residencial cerró 2025 con más de 300 zonas declaradas como tensionadas. La aplicación de los topes a los precios de alquiler de vivienda, iniciada en Cataluña, se ha extendido progresivamente a otros territorios, especialmente al norte del país. País Vasco, Navarra y, en menor medida, Galicia se han sumado a esta estrategia de intervención, con previsiones de nuevas incorporaciones a corto plazo.
El objetivo declarado es contener el encarecimiento del alquiler en áreas con fuerte presión de demanda, aunque la experiencia de los primeros territorios regulados empieza a ofrecer señales claras sobre los efectos reales de los topes a los precios de alquiler de vivienda.
Menos viviendas en alquiler y desplome de contratos
Los datos oficiales disponibles muestran que, tras la entrada en vigor de los límites a las rentas, la firma de nuevos contratos cae de forma significativa. Cataluña es el ejemplo más claro: caos en el mercado de alquiler, el volumen de arrendamientos se sitúa en mínimos históricos, mientras la oferta se reduce de manera acelerada.
Esta tendencia anticipa lo que podría ocurrir en otras comunidades que han adoptado los topes a los precios de alquiler de vivienda, entre ellas el País Vasco, donde el mercado ya presentaba una oferta limitada antes de la declaración de zonas tensionadas.
El País Vasco cerró 2025 con once zonas oficialmente declaradas como tensionadas, incluidas sus tres capitales: Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián. A estas se sumarán previsiblemente otros municipios guipuzcoanos como Lezo y Tolosa. La aplicación de los topes a los precios de alquiler de vivienda en este territorio se produce en un contexto especialmente delicado, marcado por una oferta históricamente escasa de viviendas en alquiler. Este escenario alimenta el temor de que la regulación acelere la retirada de inmuebles del alquiler tradicional, agravando aún más la falta de oferta.
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